639 Montée DESROCHERS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 98,8 m² · constr. 2013 · terrain 29 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 710 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996088600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
79078996088600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 76 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 490 m · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 650 $ Poids 71 % |
| 2 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 549 051 $ Poids 51 % |
| 3 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 346 $ Poids 16 % |
| 4 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 304 801 $ Poids 13 % |
| 5 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 501 $ Poids 7 % |
| 6 | 777, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (1 074 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 142 526 $ Poids 7 % |
| 7 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 350 690 $ Poids 7 % |
| 8 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 672 $ Poids 1 % |
| 9 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 412 002 $ Poids 0 % |
| 10 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −1 353 $ | 150 365 $ Poids 0 % |
| 11 | 1005, boulevard Saint-François, Lac-des-Écorces 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 128 228 $ (1 438 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 589 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +641 $ | 146 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.