640 Montée DESROCHERS · Lac-des-Écorces
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 207,2 m² · constr. 1993 · terrain 11 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 177,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 137 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
996180935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
79078996180935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Écorces
Vaut plus que 81 % des 2 445 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-05-01 · 693 m · Vendu 541 500 $ (2 826 $/m²) 191,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 573 080 $ Poids 72 % |
| 2 | 450, chemin Des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 021 $/m²) 141 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +66 904 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 418 312 $ Poids 0 % |
| 3 | 796, route 311 Nord, Lac-des-Écorces 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 655 $/m²) 139 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +56 424 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 355 826 $ Poids 0 % |
| 4 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2026-02-23 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 521 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +81 176 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 713 $ Poids 0 % |
| 5 | 823, chemin du Pont, Lac-des-Écorces 2024-08-08 · 3.6 km · Vendu 159 500 $ (1 117 $/m²) 142,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 707 $ · Ajust. superficie +35 966 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 243 123 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.