3967 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
193 600 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 86 m² · constr. 1961 · terrain 448 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 636,8 m²
Frontage
205,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 204 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626591744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
79088626591744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±331.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 21 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 77 023 $ Poids 18 % |
| 2 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 211 188 $ Poids 2 % |
| 3 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 233 716 $ Poids 1 % |
| 4 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 704 431 $ Poids 0 % |
| 5 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 333 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 179 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.9 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 210 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 516 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.