351 Allée ESTIVALIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
440 200 $
Chalet · 6 157 $/m² · 71,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626834277900010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
79088626834277900010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 708 m · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 051 $ Poids 37 % |
| 2 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 772 117 $ Poids 35 % |
| 3 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 283 m · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 358 655 $ Poids 22 % |
| 4 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 521 $ Poids 8 % |
| 5 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 148 114 $ Poids 2 % |
| 6 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.