3161 Chemin VACANCIERS · Mont-Laurier
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 51 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 900 m²
Frontage
337,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 359 600 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626846504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
79088626846504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 432 m · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 582 $ Poids 54 % |
| 2 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 128 m · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 352 758 $ Poids 43 % |
| 3 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 867 m · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 151 852 $ Poids 31 % |
| 4 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 702 479 $ Poids 29 % |
| 5 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 111 m · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 337 509 $ Poids 24 % |
| 6 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 381 228 $ Poids 10 % |
| 7 | 300, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 666 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 965 448 $ Poids 6 % |
| 8 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 175 $ Poids 2 % |
| 9 | 432, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-03-11 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 440 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 428, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2024-04-24 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (5 266 $/m²) 99,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 683 475 $ Poids 0 % |
| 11 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 83 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.