3493 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 86 m² · constr. 1971 · terrain 364 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 000 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636221052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
79088636221052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 31 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 968 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 57 % |
| 2 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 452 $ Poids 34 % |
| 3 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 211 188 $ Poids 11 % |
| 4 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 80 273 $ Poids 1 % |
| 5 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 700 $ Poids 1 % |
| 6 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 598 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 186 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.