3731 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
164 100 $
Autre · 1 709 $/m² · 96 m² · constr. 1980 · terrain 18 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 200 m²
Frontage
195,5 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 64 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636391344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
197310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
79088636391344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 15 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 268 173 $ Poids 43 % |
| 2 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 692 $ Poids 16 % |
| 3 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 87 430 $ Poids 6 % |
| 4 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 625 $ Poids 5 % |
| 5 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 494 694 $ Poids 4 % |
| 6 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 243 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.