3779 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
177 900 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 57,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 58 900 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636393646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
58 900 $
ID provincial
79088636393646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 18 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 4 m · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 80 % |
| 2 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 82 m · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 287 625 $ Poids 70 % |
| 3 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 982 m · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 271 207 $ Poids 28 % |
| 4 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −405 $ | 82 539 $ Poids 3 % |
| 5 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 131 290 $ Poids 3 % |
| 6 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 333 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.