3791 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 70,8 m² · constr. 1974 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 83 100 $ +125.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636394543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
79088636394543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 28 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 119 m · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 317 845 $ Poids 55 % |
| 2 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 66 m · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 307 $ Poids 47 % |
| 3 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 953 m · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 299 861 $ Poids 45 % |
| 4 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 910 m · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 190 900 $ Poids 43 % |
| 5 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 202 819 $ Poids 16 % |
| 6 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −325 $ | 74 816 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −405 $ | 90 398 $ Poids 4 % |
| 8 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 144 052 $ Poids 2 % |
| 9 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 174 126 $ Poids 2 % |
| 10 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 696 $ Poids 0 % |
| 11 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 462 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.