3965 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
142 900 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 64,1 m² · constr. 1962 · terrain 4 992,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 992,6 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 67 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636478258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
79088636478258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 10 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 130 725 $ Poids 35 % |
| 2 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 285 093 $ Poids 30 % |
| 3 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 285 170 $ Poids 24 % |
| 4 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 65 230 $ Poids 24 % |
| 5 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 553 m · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 68 080 $ Poids 21 % |
| 6 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 181 958 $ Poids 6 % |
| 7 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.7 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 158 931 $ Poids 1 % |
| 8 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 181 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 81 488 $ Poids 0 % |
| 10 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 294 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 161 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 393 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.