3977 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 8 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 341,8 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 107 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636479147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
79088636479147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 34 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 243 $ Poids 1 % |
| 2 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 800 $ Poids 1 % |
| 3 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 633 $ Poids 0 % |
| 4 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 526 639 $ Poids 0 % |
| 5 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 4.0 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 361 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.