3991 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
146 300 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 75,6 m² · constr. 1974 · terrain 6 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 465,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 82 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636651643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
79088636651643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±304 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 11 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −325 $ | 76 847 $ Poids 19 % |
| 2 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 658 302 $ Poids 7 % |
| 3 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 310 441 $ Poids 4 % |
| 4 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 329 004 $ Poids 1 % |
| 5 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 315 210 $ Poids 1 % |
| 6 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 197 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 178 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 234 737 $ Poids 0 % |
| 9 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.