4025 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
97 600 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 52,2 m² · constr. 1970 · terrain 3 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 41 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636654722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
222570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
79088636654722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±117.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 2 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 346 m · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 123 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 334 $ Poids 2 % |
| 3 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 2.7 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 146 138 $ Poids 2 % |
| 4 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 61 453 $ Poids 1 % |
| 5 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 268 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.