3982 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 71,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 154 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636662803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
79088636662803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±103.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 32 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 186 m · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 148 114 $ Poids 42 % |
| 2 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 937 $ Poids 17 % |
| 3 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 719 317 $ Poids 8 % |
| 4 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 301 404 $ Poids 3 % |
| 5 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 248 $ Poids 1 % |
| 6 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 670 $ Poids 1 % |
| 7 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 473 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 330 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 3.4 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 202 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 190 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.