4000 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 20 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 414,7 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636667837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
79088636667837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±151.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 50 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 703 m · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 134 175 $ Poids 45 % |
| 2 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 702 479 $ Poids 14 % |
| 3 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 83 530 $ Poids 6 % |
| 4 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 352 758 $ Poids 4 % |
| 5 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 411 582 $ Poids 4 % |
| 6 | 3957, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 524 304 $ Poids 3 % |
| 7 | 3952, Chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 157 $/m²) 298,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 381 487 $ Poids 2 % |
| 8 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 151 852 $ Poids 2 % |
| 9 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 337 509 $ Poids 2 % |
| 10 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 292 808 $ Poids 1 % |
| 11 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 322 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.