4010 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 90,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 95 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636668163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
79088636668163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +71 855 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 728 134 $ Poids 13 % |
| 2 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 689 $ Poids 7 % |
| 3 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 84 819 $ Poids 5 % |
| 4 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 342 228 $ Poids 3 % |
| 5 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 217 327 $ Poids 0 % |
| 6 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 196 795 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.