4006 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 60,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 700 $
Rôle antérieur 72 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636668200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
79088636668200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±105.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 14 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 724 m · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 135 459 $ Poids 60 % |
| 2 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 105 $ Poids 6 % |
| 3 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 2.5 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 157 436 $ Poids 4 % |
| 4 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 278 040 $ Poids 1 % |
| 5 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 297 681 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 356 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.