3131 Chemin MESANGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
513 000 $
Chalet · 6 357 $/m² · 80,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 098,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 185 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636765797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
79088636765797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 852 m · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 766 723 $ Poids 43 % |
| 2 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 348 098 $ Poids 11 % |
| 3 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 349 811 $ Poids 9 % |
| 4 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 830 $ Poids 2 % |
| 5 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 323 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.