3123 Chemin MESANGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 130,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636766450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
79088636766450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue de la Détente, Mont-Laurier 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 579 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +66 034 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 428 841 $ Poids 5 % |
| 2 | 316, rue de la Détente, Mont-Laurier 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (3 602 $/m²) 83 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 421 229 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, Chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (5 666 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 959 137 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.