3163 Chemin MESANGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
408 500 $
Chalet · 6 443 $/m² · 63,4 m² · constr. 1989 · terrain 4 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636774852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
79088636774852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
250 500 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 163 $ Poids 30 % |
| 2 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −48 790 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 640 489 $ Poids 25 % |
| 3 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 422 604 $ Poids 14 % |
| 4 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 160 683 $ Poids 5 % |
| 5 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 384 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 283 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 72 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 322 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.