3677 Chemin MALARDS · Mont-Laurier
Valeur estimée
321 700 $
Chalet · 4 845 $/m² · 66,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,8 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 164 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636813811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
79088636813811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 53 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 239 m · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 496 $ Poids 50 % |
| 2 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 869 m · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 478 $ Poids 46 % |
| 3 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 164 578 $ Poids 15 % |
| 4 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 858 $ Poids 6 % |
| 5 | 272, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (5 435 $/m²) 59,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 662 $ Poids 3 % |
| 6 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 68 404 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.