3411 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
128 000 $
Autre · 1 790 $/m² · 71,5 m² · constr. 1985 · terrain 31 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 600 m²
Frontage
174,1 m
CUBF
5522
Usage
Vente au détail de pneus seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 53 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645823288600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
228290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
79088645823288600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 7 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 214 881 $ Poids 1 % |
| 2 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 370 399 $ Poids 0 % |
| 3 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 059 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 95 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.