2962 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 80,4 m² · constr. 1989 · terrain 7 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 207,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 138 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645998598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
79088645998598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 34 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 231 019 $ Poids 25 % |
| 2 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 257 891 $ Poids 7 % |
| 3 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 360 $ Poids 7 % |
| 4 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 203 713 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 102 276 $ Poids 1 % |
| 6 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 321 021 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.