3383 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 74,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,2 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 76 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646134235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
79088646134235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 20 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 0 m · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 547 $ Poids 99 % |
| 2 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 629 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 661 $ Poids 49 % |
| 3 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 195 572 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 91 298 $ Poids 10 % |
| 5 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 321 707 $ Poids 9 % |
| 6 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 307 575 $ Poids 3 % |
| 7 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 518 $ Poids 3 % |
| 8 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 119 $ Poids 1 % |
| 10 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 75 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 175 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.