3300 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 98,6 m² · constr. 2005 · terrain 4 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,7 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 132 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646160327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
79088646160327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 43 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 949 $ Poids 40 % |
| 2 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 579 $ Poids 14 % |
| 3 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 259 453 $ Poids 4 % |
| 4 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 544 390 $ Poids 3 % |
| 5 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 565 107 $ Poids 3 % |
| 6 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 434 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 433 488 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.