3619-3623 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
386 500 $
Autre · 1 289 $/m² · 299,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 890,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 890,9 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 349 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646204554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
197525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
79088646204554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3952, Chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 157 $/m²) 298,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 629 $ Poids 3 % |
| 2 | 3957, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 509 934 $ Poids 2 % |
| 3 | 3084, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (2 197 $/m²) 220,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +86 874 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 563 166 $ Poids 2 % |
| 4 | 3035, montée Boyer, Mont-Laurier 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 111 057 $ (600 $/m²) 185,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge −11 106 $ | 129 116 $ Poids 1 % |
| 5 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 351 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 395 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 240 - 251, chemin de la Pointe-de-l'Ours, Mont-Laurier 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 745 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 2915, Chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 388 000 $ Ajust. marché +72 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.