3649 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
100 600 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 47,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 47 700 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646206142300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
74 200 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
79088646206142300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 2 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 745 m · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 55 621 $ Poids 32 % |
| 2 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 730 m · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 241 811 $ Poids 17 % |
| 3 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 70 075 $ Poids 1 % |
| 4 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 112 572 $ Poids 0 % |
| 6 | 276, chemin du Lac-Pope-Sud, Mont-Laurier 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (1 345 $/m²) 40,9 m² Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −35 040 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 273 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.