3552 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 93,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 113 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646212985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
79088646212985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 34 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 039 $ Poids 77 % |
| 2 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 279 562 $ Poids 22 % |
| 3 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 512 $ Poids 7 % |
| 4 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 249 $ Poids 5 % |
| 5 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 83 531 $ Poids 1 % |
| 6 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 193 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 383 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.