3766 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 61,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 466,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 112 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646303435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
79088646303435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 78 m · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +900 $ | 68 276 $ Poids 76 % |
| 2 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 0 m · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 278 922 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +810 $ | 85 870 $ Poids 4 % |
| 5 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 136 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 3.5 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 333 919 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.