3951 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 103,9 m² · constr. 1983 · terrain 20 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 400 m²
Frontage
191,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 154 300 $ +95.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646405563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
79088646405563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 465 $ Poids 4 % |
| 2 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 281 882 $ Poids 4 % |
| 3 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 055 $ Poids 2 % |
| 4 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 522 590 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.