3952 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 298,1 m² · constr. 2009 · terrain 14 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 375,3 m²
Frontage
136,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646407812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
79088646407812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3952, Chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-05-01 · 10 m · Vendu 345 000 $ (1 157 $/m²) 298,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 26 % |
| 2 | 3957, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-07-17 · 223 m · Vendu 479 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 562 624 $ Poids 22 % |
| 3 | 3035, montée Boyer, Mont-Laurier 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 111 057 $ (600 $/m²) 185,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +7 219 $ | 147 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.