215 Chemin POINTE-DE-L'OURS · Mont-Laurier
Valeur estimée
150 300 $
Chalet · 2 371 $/m² · 63,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 800 $
Rôle antérieur 64 600 $ +87.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646661380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
64 600 $
ID provincial
79088646661380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 12 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 138 475 $ Poids 42 % |
| 2 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 918 $ Poids 2 % |
| 3 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +900 $ | 69 366 $ Poids 2 % |
| 4 | 3691, Chemin Des Sarcelles, Mont-Laurier 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (8 871 $/m²) 74,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −48 790 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 189 $ Poids 2 % |
| 5 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 283 550 $ Poids 2 % |
| 6 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +730 $ | 169 209 $ Poids 1 % |
| 7 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 181 024 $ Poids 1 % |
| 8 | 3203, chemin des Vacanciers, Mont-Laurier 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (6 499 $/m²) 57,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 400 104 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, chemin de la Baie-au-Sable, Grand-Remous 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 147 000 $ (2 597 $/m²) 56,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 160 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.