3658 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · constr. 1954 · terrain 493 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 100 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 229 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656227975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
79088656227975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, montée Boyer, Mont-Laurier 2026-05-20 · 829 m · Vendu 111 057 $ (600 $/m²) 185,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 106 $ | 101 352 $ Poids 50 % |
| 2 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 574 m · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 194 904 $ Poids 39 % |
| 3 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 36 % |
| 4 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 205 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 273 025 $ Poids 33 % |
| 5 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 225 841 $ Poids 28 % |
| 6 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 114 $ Poids 24 % |
| 7 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 536 $ Poids 23 % |
| 8 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 560 $ Poids 22 % |
| 9 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 187 377 $ Poids 22 % |
| 10 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 165 981 $ Poids 5 % |
| 11 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 292 808 $ Poids 4 % |
| 12 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 223 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.