3488 Chemin MARTINS-PECHEURS · Mont-Laurier
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 92,3 m² · constr. 1970 · terrain 414 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 998,1 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 256 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656233284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
79088656233284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 183 $ Poids 46 % |
| 2 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 252 083 $ Poids 40 % |
| 3 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 232 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 276 833 $ Poids 34 % |
| 4 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 661 $ Poids 30 % |
| 5 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 228 006 $ Poids 23 % |
| 6 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 504 $ Poids 4 % |
| 7 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 191 858 $ Poids 3 % |
| 8 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 82 614 $ Poids 1 % |
| 9 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 379 456 $ Poids 1 % |
| 10 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 451 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.