3638 Chemin VAL-LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
380 600 $
Chalet · 3 597 $/m² · 105,8 m² · constr. 1960 · terrain 459 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 100 m²
Frontage
131,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 294 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656235115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
79088656235115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 71 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 3 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 49 % |
| 2 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 259 $ Poids 31 % |
| 3 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 685 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 931 $ Poids 28 % |
| 4 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 258 493 $ Poids 26 % |
| 5 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 659 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.