4051 Rue DUCHARME · Mont-Laurier
Valeur estimée
174 700 $
Chalet · 3 103 $/m² · 56,3 m² · constr. 2007 · terrain 7 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 368,6 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 85 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656342698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
79088656342698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 18 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 781 $ Poids 29 % |
| 2 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 913 $ Poids 27 % |
| 3 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 676 $ Poids 2 % |
| 4 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 193 $ Poids 1 % |
| 5 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 919 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin de la Falaise Est, Grand-Remous 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 81 000 $ (1 209 $/m²) 67 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 506 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 90 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.