4040 Rue DUCHARME · Mont-Laurier
Valeur estimée
267 600 $
Chalet · 1 315 $/m² · 203,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 173 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656364580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
79088656364580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±187.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, montée Boyer, Mont-Laurier 2026-05-20 · 611 m · Vendu 111 057 $ (600 $/m²) 185,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −555 $ | 117 422 $ Poids 73 % |
| 2 | 3957, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 529 094 $ Poids 3 % |
| 3 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 932 m · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 362 325 $ Poids 1 % |
| 4 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 926 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 669 414 $ Poids 1 % |
| 5 | 3084, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-02-05 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (2 197 $/m²) 220,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −19 000 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 292 $ Poids 0 % |
| 6 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 879 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 3952, Chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (1 157 $/m²) 298,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −54 742 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 330 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 974 m · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 248 094 $ Poids 0 % |
| 10 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 953 m · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +13 870 $ | 230 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 100 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.