4004 Rue DUCHARME · Mont-Laurier
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 75,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 162 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656394730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
79088656394730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 54 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 612 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −33 708 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 538 $ Poids 60 % |
| 2 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 197 307 $ Poids 31 % |
| 3 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 760 m · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 175 817 $ Poids 20 % |
| 4 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 323 304 $ Poids 8 % |
| 5 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 230 237 $ Poids 7 % |
| 6 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 205 304 $ Poids 5 % |
| 7 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 75 547 $ Poids 5 % |
| 8 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 347 878 $ Poids 2 % |
| 9 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 413 138 $ Poids 2 % |
| 10 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 310 441 $ Poids 1 % |
| 11 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 357 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.