3480 Chemin MARTINS-PECHEURS · Mont-Laurier
Valeur estimée
305 600 $
Chalet · 4 209 $/m² · 72,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666233818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
79088666233818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 647 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 445 261 $ Poids 46 % |
| 2 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 193 303 $ Poids 17 % |
| 3 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 196 176 $ Poids 10 % |
| 4 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 568 $ Poids 10 % |
| 5 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 169 285 $ Poids 7 % |
| 6 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 039 $ Poids 7 % |
| 7 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 220 687 $ Poids 5 % |
| 8 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 334 405 $ Poids 5 % |
| 9 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 397 160 $ Poids 4 % |
| 10 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 309 205 $ Poids 3 % |
| 11 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 72 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 303 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.