3686 Chemin HERON · Mont-Laurier
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 185,5 m² · constr. 1998 · terrain 6 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 671 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666257575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
79088666257575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±199.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3035, montée Boyer, Mont-Laurier 2026-05-20 · 512 m · Vendu 111 057 $ (600 $/m²) 185,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +1 111 $ | 113 688 $ Poids 87 % |
| 2 | 3084, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-02-05 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (2 197 $/m²) 220,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −38 769 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 523 $ Poids 1 % |
| 3 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 340 057 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.