3694 Chemin HERON · Mont-Laurier
Valeur estimée
503 300 $
Chalet · 5 094 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 249 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666258468700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
79088666258468700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 163 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 284 $ Poids 76 % |
| 2 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 121 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 527 370 $ Poids 69 % |
| 3 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 801 $ Poids 21 % |
| 4 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +30 822 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 422 947 $ Poids 6 % |
| 5 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 246 660 $ Poids 4 % |
| 6 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +43 170 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 502 629 $ Poids 4 % |
| 7 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 283 086 $ Poids 4 % |
| 8 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 331 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.