3690 Chemin HERON · Mont-Laurier
Valeur estimée
253 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 6 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 358 m²
Frontage
70 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 69 600 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666258523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
79088666258523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
213 500 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 32 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 219 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 68 % |
| 2 | 3035, montée Boyer, Mont-Laurier 2026-05-20 · 483 m · Vendu 111 057 $ (600 $/m²) 185,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 332 $ | 109 126 $ Poids 62 % |
| 3 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 179 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 529 164 $ Poids 48 % |
| 4 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 575 $ Poids 16 % |
| 5 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 194 904 $ Poids 11 % |
| 6 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 190 801 $ Poids 9 % |
| 7 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 223 $ Poids 7 % |
| 8 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 392 125 $ Poids 6 % |
| 9 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 459 459 $ Poids 5 % |
| 10 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 657 $ Poids 5 % |
| 11 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 466 $ Poids 4 % |
| 12 | 2896, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (2 507 $/m²) 287,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 685 987 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.