3702 Chemin HERON · Mont-Laurier
Valeur estimée
336 300 $
Chalet · 4 290 $/m² · 78,4 m² · constr. 1958 · terrain 2 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 138 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666259157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
79088666259157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 58 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 75 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 463 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 201 044 $ Poids 16 % |
| 3 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 169 746 $ Poids 14 % |
| 4 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 334 452 $ Poids 8 % |
| 5 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 397 633 $ Poids 7 % |
| 6 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 220 400 $ Poids 4 % |
| 7 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 798 $ Poids 4 % |
| 8 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 196 991 $ Poids 4 % |
| 9 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 72 832 $ Poids 1 % |
| 10 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 316 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.