3974 Rue DUCHARME · Mont-Laurier
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 97,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,2 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666312392500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
79088666312392500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 374 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 524 629 $ Poids 76 % |
| 2 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 421 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 732 $ Poids 64 % |
| 3 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 247 $ Poids 25 % |
| 4 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 379 $ Poids 7 % |
| 5 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 431 219 $ Poids 3 % |
| 6 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 514 031 $ Poids 2 % |
| 7 | 245, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 571 $/m²) 112,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 249 211 $ Poids 1 % |
| 8 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 420 012 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.