3951 Rue MERLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 71,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 729,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 193 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666358335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
79088666358335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 319 m · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 182 541 $ Poids 22 % |
| 2 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 191 434 $ Poids 11 % |
| 3 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 430 463 $ Poids 4 % |
| 4 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 362 958 $ Poids 4 % |
| 5 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +23 014 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 334 450 $ Poids 3 % |
| 6 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 78 560 $ Poids 3 % |
| 7 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 75 815 $ Poids 2 % |
| 8 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.3 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 214 473 $ Poids 1 % |
| 9 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 138 $ Poids 1 % |
| 10 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 300 743 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 369 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.