3931 Rue MERLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666366319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
79088666366319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 686 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 894 $ Poids 74 % |
| 2 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 705 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 737 $ Poids 52 % |
| 3 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 504 m · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 390 $ Poids 13 % |
| 4 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 285 215 $ Poids 9 % |
| 5 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 391 085 $ Poids 6 % |
| 6 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 464 973 $ Poids 5 % |
| 7 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 260 403 $ Poids 2 % |
| 8 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +325 $ | 85 072 $ Poids 1 % |
| 9 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.