3925 Rue MERLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 90,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 207 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666366708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
79088666366708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 686 m · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 998 $ Poids 78 % |
| 2 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 703 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 578 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 536 $ Poids 47 % |
| 3 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 539 m · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +730 $ | 195 047 $ Poids 15 % |
| 4 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 594 $ Poids 7 % |
| 5 | 3638, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 221 $/m²) 105,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 282 836 $ Poids 7 % |
| 6 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 216 927 $ Poids 6 % |
| 7 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 459 489 $ Poids 6 % |
| 8 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 257 341 $ Poids 2 % |
| 9 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +650 $ | 84 042 $ Poids 1 % |
| 10 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 942 $ Poids 1 % |
| 11 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 232 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.