4000 Rue MERLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 83,1 m² · constr. 1982 · terrain 7 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 987,9 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666401082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
79088666401082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3710, chemin du Héron, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 185 $/m²) 86,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 732 $ Poids 51 % |
| 2 | 3979, Rue des Merles, Mont-Laurier 2024-04-26 · 319 m · Vendu 146 000 $ (1 921 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 581 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 191 781 $ Poids 21 % |
| 3 | 3706, chemin du Héron, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −42 030 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 466 734 $ Poids 19 % |
| 4 | 3179, montée Boyer, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 197 000 $ (2 669 $/m²) 73,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 207 317 $ Poids 15 % |
| 5 | 4015, chemin du Camping, Mont-Laurier 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (846 $/m²) 76,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 82 621 $ Poids 9 % |
| 6 | 3493, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 616 $/m²) 86 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 253 548 $ Poids 3 % |
| 7 | 3032, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (3 782 $/m²) 82,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 380 779 $ Poids 1 % |
| 8 | 3052, chemin du Lac-Howard, Mont-Laurier 2024-08-23 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (4 568 $/m²) 79,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 452 168 $ Poids 1 % |
| 9 | 3383, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.2 km · Vendu 202 000 $ (2 719 $/m²) 74,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 227 619 $ Poids 1 % |
| 10 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 326 972 $ Poids 1 % |
| 11 | 292, chemin de la Sauvagine, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 562 $/m²) 82,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.