3987 Rue MERLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
229 100 $
Chalet · 3 762 $/m² · 60,9 m² · constr. 1967 · terrain 2 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 106 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666420365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
79088666420365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 27 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 284 856 $ Poids 7 % |
| 2 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 069 $ Poids 6 % |
| 3 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 758 $ Poids 1 % |
| 4 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 278 040 $ Poids 1 % |
| 5 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 130 396 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 317 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.