3983 Rue MERLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 60,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 634,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 158 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666420727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
197893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
79088666420727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 197
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (4 649 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 296 024 $ Poids 7 % |
| 2 | 3779, chemin Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (1 038 $/m²) 57,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +300 $ | 67 417 $ Poids 6 % |
| 3 | 3488, chemin des Chevreuils, Mont-Laurier 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 127 500 $ (2 210 $/m²) 57,7 m² Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 648 $ Poids 1 % |
| 4 | 3849, chemin de Val-Limoges, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 298 000 $ (4 408 $/m²) 67,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 277 819 $ Poids 1 % |
| 5 | 3989, chemin Val-Limoge, Mont-Laurier 2025-09-19 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (1 963 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 134 798 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, chemin du Lac-Pope Sud, Mont-Laurier 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (4 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 719 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.